Există proiecte mici de real estate comercial care atrag investitori locali, ca alternativă la piaţa rezidenţială, unde cumpărarea de apartamente pentru închiriere prezintă unele riscuri, a spus Cristi Moga, Head of capital markets, Cushman & Wakefield Echinox, în cadrul conferinţei ZF Centre Comerciale 2025. „Există proiecte mici de 2.000-4.000 m², adesea cu componentă de food,[...]

Există proiecte mici de real estate comercial care atrag investitori locali, ca alternativă la piaţa rezidenţială, unde cumpărarea de apartamente pentru închiriere prezintă unele riscuri, a spus Cristi Moga, Head of capital markets, Cushman & Wakefield Echinox, în cadrul conferinţei ZF Centre Comerciale 2025.

„Există proiecte mici de 2.000-4.000 m², adesea cu componentă de food, care atrag investitori locali cu sume între 2 şi 10 milioane de euro. Pentru aceştia, randamentele de 6-7% pot reprezenta o alternativă atractivă la achiziţia de apartamente date spre închiriere, care implică contracte pe termen scurt şi diverse riscuri”.

Ce a mai spus acesta în cadrul conferinţei ZF Centre Comerciale 2025:

♦ Astăzi, pe piaţa centrelor comerciale, randamentele pentru proiectele la vânzare sunt între 8% şi 9%, iar pentru proiectele dominante, care nu sunt la vânzare, randamentele sunt în jur de 7%. Cumpărătorii se uită la potenţialul de îmbunătăţire al centrelor comerciale, sustenabilitate, costuri de finanţare şi investiţii necesare după achiziţie.

♦ Le recomandăm investitorilor să facă ceea ce se pricep cel mai bine. De exemplu, Iulius a început ca dezvoltator de mall-uri şi s-a diversificat către birouri, dar în continuare operează ceea ce ştie cel mai bine. One A este un dezvoltator de rezidenţial, care şi-a diversificat portofoliul către birouri, retail şi hoteluri. Noi oferim suport pe partea de închiriere, administrare şi îmbunătăţirea proprietăţilor, pentru a susţine specializarea fiecărui investitor.

♦ Din păcate, marile centre comerciale din România sunt deţinute de investitori cu intenţii pe termen lung. În timp ce în Polonia mulţi dezvoltatori preferă să vândă şi să se mute la următoarele proiecte pentru a realiza diferenţa dintre randamentul la dezvoltare şi randamentul de exit, în România majoritatea proprietarilor sunt investitori pe termen lung. Există totuşi dezvoltatori locali cu un model similar, dar aceştia operează în general tranzacţii cu tichete mai mici, între 5 şi 10 milioane de euro.