Apartamentele noi scoase la vânzare în marile oraşe pot atrage pâna la şase potenţiali cumparatori – studiu

Apartamentele şi casele noi scoase la vânzare în marile oraşe din ţară pot atrage până la şase potenţiali cumpărători. Apartamentele se tranzacţionează cel mai rapid în Bucureşti şi în Timişoara, situaţia fiind complet diferită în Braşov şi în Cluj-Napoca.Bucureştiul dispune de cea mai extinsă ofertă, în timp ce Constanţa se poziţionează pe ultimul loc când vine vorba despre numărul total de locuinţe nou finalizate la care au acces cei care îşi doresc să facă o achiziţie imobiliară, conform unui raport Imobiliare.ro.Potrivit sursei citate, apartamentele şi casele noi scoase la vânzare în marile oraşe din ţară pot atrage până la şase potenţiali cumpărători. Apartamentele se tranzacţionează cel mai rapid în Bucureşti şi în Timişoara, situaţia fiind complet diferită în Braşov şi în Cluj-Napoca, cele mai scumpe oraşe din ţară. Preţurile se negociază cel mai puţin în Capitală, Constanţa, respectiv în Iaşi şi cel mai mult în Cluj-Napoca.Raportul imobiliare.ro semnalează că, în urmă cu un an, durata de timp necesară identificării cumpărătorilor era mai restrânsă în Cluj-Napoca, Iaşi şi Constanţa, dar cu câteva zile mai lungă în Bucureşti şi în Braşov. Proprietarii sunt mai dispuşi să negocieze preţurile, după ce tranzacţiile cu imobile au scăzut cu 10% la nivel naţional şi cu 21% în total în cele şase judeţe pe raza cărora se află principalele centre urbane din ţară (T4 2025 vs T4 2024). Singura excepţie de la regulă este dată de piaţa rezidenţială timişoreană care se menţine constantă atât în privinţa duratei medii de tranzacţionare, cât şi a marjei de negociere.„În contextul actual al pieţei imobiliare, observăm tot mai clar că timpul de tranzacţionare tinde să crească semnificativ atunci când nu există flexibilitate pe preţ. Proprietăţile poziţionate rigid, fără o adaptare la cererea reală din piaţă, rămân listate perioade mai lungi”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.Raportul menţionează că fiecare locuinţă nouă din Capitală atrage, în medie, patru potenţiali cumpărători. În trimestrul IV al anului trecut, cei interesaţi de realizarea unei achiziţii imobiliare au avut la dispoziţie 7.270 de apartamente şi case pe acest segment al pieţei locale. Locuinţele noi au reprezentat un sfert din totalul ofertei din Bucureşti.În Capitală se înregistrează cea mai restrânsă durată medie de timp petrecută în piaţă de un apartament, de la listare la tranzacţionare, iar cumpărătorii se găsesc în 44 de zile. Marja de negociere practicată local, adică diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare, este de 3,6%.În schimb, apartamentele şi casele noi scoase la vânzare în Cluj-Napoca atrag, în medie, doi potenţiali cumpărători. Pe piaţa rezidenţială locală proprietăţile finalizate în ultimii cinci ani reprezentau la finele lui 2025 doar 17% din ofertă. În total, cei interesaţi de realizarea unor achiziţii imobiliare au avut la dispoziţie 1.330 de locuinţe noi.În cazul apartamentelor, perioada medie de vânzare înregistrată pe piaţa clujeană este a doua cea mai ridicată din ţară. Cumpărătorul poate fi identificat în 72 de zile. Pe plan local se întâlnesc, totodată, proprietarii care dau dovadă de cea mai mare flexibilitate când vine vorba despre negocierea preţului. Marja practicată în tranzacţiile din Cluj-Napoca este, în medie, de 4,5%.Potrivit raportului, oraşul Braşov este unul dintre cele două mari centre urbane din ţară analizate în care nu se observă o preferinţă clară a cumpărătorilor pentru proprietăţile nou construite. Cererea raportată la oferta disponibilă în piaţă arată că pentru fiecare locuinţă care ajunge să fie scoasă la vânzare se găsesc, în medie, trei potenţiali cumpărători indiferent de vechimea sa.Oferta înregistrată pe plan local pe segmentul nou este mai limitată decât în alte centre urbane majore, precum Cluj-Napoca, Timişoara sau Iaşi, reprezentând 16% din totalul apartamentelor şi caselor listate la vânzare în trimestrul IV 2025.Oraşul de la poalele Tâmpei este al doilea cel mai scump din ţară, după Cluj-Napoca, iar acest aspect se reflectă în durata de timp medie necesară identificării cumpărătorilor care a ajuns să fie cea mai îndelungată, de 75 de zile. Marja de negociere practicată pe piaţa locală este a doua cea mai ridicată din România, de 3,9%.În Timişoara, locuinţele noi atrag, în medie, trei potenţiali cumpărători. În trimestrul IV al anului trecut, cei care şi-au dorit să cumpere o proprietate au avut de ales din 1.270 de apartamente şi case finalizate în ultimii cinci ani. Oferta înregistrată pe piaţa locală a fost apropiată de cea aferentă pieţei clujene, chiar şi după ce a suferit o scădere considerabilă comparativ cu finele lui 2024.Durata medie de timp necesară identificării cumpărătorului este în cazul apartamentelor de 58 de zile. Marja de negociere este apropiată de cea practicată în Capitală, mai exact de 3,7%.În Constanţa, în trimestrul IV al anului 2025, au fost scoase la vânzare 3.640 de locuinţe, 440 dintre acestea încadrându-se pe segmentul nou. Cererea raportată la oferta disponibilă local a fost în cazul acestora din urmă, mai ridicată decât în toate celelalte mari centre urbane analizate de Imobiliare.ro. Pentru fiecare proprietate construită în ultimii cinci ani şi-au arătat interesul, în medie, şase potenţiali cumpărători.Proprietarii şi dezvoltatorii vând apartamentele, în medie, în două luni, mai rapid decât în Cluj-Napoca, Braşov sau Iaşi. Diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare este de 3,6%.Pe piaţa ieşeană, locuinţele noi au reprezentat un sfert din totalul ofertei înregistrate pe parcursul trimestrului IV 2025. Este vorba despre 1.210 apartamente şi case finalizate în ultimii cinci ani pentru care s-au căutat cumpărători, cu aproape 30% mai puţine decât în perioada similară a anului trecut.Pentru fiecare astfel de proprietate şi-au arătat interesul, în medie, doi potenţiali cumpărători. O cerere similară raportată la oferta disponibilă efectiv în piaţă se înregistrează şi în cazul locuinţelor vechi.Pe plan local se observă o uşoară creştere a perioadei de vânzare şi a marjei de negociere, fiind nevoie, în medie, de 68 de zile pentru a identifica un cumpărător, ceea ce înseamnă că apartamentele petrec mai puţin timp în piaţă decât în Cluj-Napoca sau în Braşov. Diferenţa dintre preţul de listare şi cel declarat de tranzacţionare este de 3,6%, similară cu cea înregistrată în Capitală şi în Constanţa.

Apartamentele noi scoase la vânzare în marile oraşe pot atrage pâna la şase potenţiali cumparatori – studiu

CITEȘTE ȘI / PE ACEEAȘI TEMĂ